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2018.07.05東住吉区照ヶ丘矢田4丁目、新築戸建て

東住吉区照ヶ丘矢田4丁目　約30坪の土地に新築戸建ての建築がまもなく始まります。

間取りはこちら↓

こだわりポイント

●玄関入って、ホール部分を広くしました。ホールは、家族やお客様みんなが必ず通る場所！こちらが広いとゆとりある居住スペースを感じます。

●LDK横の洋室は便利。和室ではなく洋室にすることでLDKからの繋がりがあり広く使うことができます。お子様が小さいうちはキッズスペースとして、また来客用のお部屋として、ご両親と同居になった時、こちらの洋室はいろいろな役割を果たしてくれそうです。

●洗面所のスペースを広く作りました。洗面・脱衣所だけでなく、こちらには収納も設けているので、洗濯⇒アイロン⇒収納がワンストップでできます。家事室としても利用でき時短になります。外から帰ってきて手洗いを済ませたら、こちらの収納にパパのスーツ、子供の制服を各自で仕舞う習慣もできそうです。

●2階には6帖以上の居室が3部屋。各部屋収納付き。廊下にも収納があるので、こちらには、季節物の扇風機やヒーター、趣味の物を仕舞えます。

 

家族みんなが、すっきりしたゆとりある居住空間で心地よく暮らせること、そして家族みんなが笑顔でいられるような、そんな風景を思い描きながら間取りを考えました。

完成前の今ならクロスをお選びいただけます。自分たちらしさをプラスできます。

現在販売中です。詳しくは物件情報からご覧ください。

2018.07.05基礎工事

生野区勝山北5丁目、新築戸建て基礎工事が始まりました。

安全第一で進めてまいります。

2018.06.19新規分譲★弊社売主物件

東住吉区桑津1丁目　土地約18.35坪

駐車場1台　4LDKスカイバルコ二ー付の家を建築予定です。

不動産売買から施行、アフターフォローまで自社一貫で行っておりますので、小さなことでもご相談下さい♪

詳しくは物件情報をご覧下さいませ。

2018.06.14リフォーム完成

築44年　鉄筋コンクリート造3階建てのリフォームが完成しました！

土地面積42坪　床面積は201.72㎡と広々

 

1階は、事務所として

2階と3階は住居になります

お天気の良い日には気持ちいいスカイテラスも♪

 

 

2018.05.30物件情報更新

物件情報を更新しました。

生野区勝山北5丁目南向き土地約21坪

 

生野区巽北1丁目南向き　土地約17坪

詳しくは物件情報をご覧くださいませ。

2018.05.096月より民泊新法が施行

1度は聞いたことがある『民泊』

民泊とは、国内外からの観光客の多様化するニーズへの対応と空家ストックの有効活用の為、旅館業法の営業者以外の者が宿泊料を受けて住宅に人を宿泊させる事業です。

この度、6月より民泊新法が施行されます。変わる点は簡単に。。。

●国家戦略特区以外の地域や住宅地での営業も可能

●宿泊日数制限はなし

●旅館業法の営業許可の必要がなく、家主居住型⇒届出　家主不在型⇒届出・登録

●年間営業日数は、年間180日以内

この年間営業日数が180日以内になったことで、事業としての収益性は低くなると思いますが、今、住んでいる家で部屋が余っている方や、空家をお持ちの方には有効活用できるメリットもあります。

空家を賃貸で貸したのはいいけど、返して欲しい時には返してもらえないということもないですし。

民泊をするには、居住床面積3.3㎡/人や、トイレ・浴室などの洗面設備、台所と洗面は別々、警報器の設置など・・・いろいろ細かい規約はあるように思いますが少しリフォームをすると民泊可能になります。また、興味はあるけど届出など面倒だなと思う方、どんなリフォームをしたら良いか分からない方、そして、空家も持ってないけど民泊してみたい！という方お気軽にお尋ね下さい。

 

★HOKUEI建設ができること★

※民泊可能な中古住宅の売買・仲介

※民泊可能にするためのリフォーム工事

※届出などの手続きのお手伝い

 

2018.04.20久しぶりに♪

先日、去年7月にお引渡しをしたお宅をご訪問させていただきました。

通常、家に住み始めてから不動産屋さんに連絡することはないと思いますが、弊社では不動産売買と建築を一貫して行っておりますので、引き渡し後もフォローアップしております。

 

引き渡し後、施主様から連絡がないのは、問題なく住まれているからで嬉しいことですが、気になってご訪問させていただきました。

打合せの際は、お腹にいた双子ちゃん。決済日の数日前に誕生し、今では生後9ヶ月に！

ニコニコしてくれてとても可愛かったです♪

 

子供たちの成長も楽しみです。

今後とも宜しくお願い申し上げます。

2018.04.12まもなく完成です

杭全8丁目A号地まもなく完成です

リビングには棚を備え付けました！

中段の扉を開くと、細かい物も整理できます。

いつも、リビングがすっきり片付きますね。

 

2018.03.30改装工事

こちらは、西成区の改装工事↓

外壁と防水工事です。

新築一戸建てだけではなく、リフォームや店舗の改装工事もしております♪

2018.03.12引き渡し

先週末に新築戸建ての引き渡しが終わりました。

いろいろな想いが詰まった家が完成した時には、施主様ではなく私が落涙

素敵な新生活が始まりますように。。。

そして今からが、施主様との本当のお付き合いだと思っております。